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,新界荃湾宝丰路住宅用地(荃湾市地段第427号)将于本周五(10日)截标，普缙助理总监(估值及咨询)李隽杰表示，地皮原属绿化地带，于前年初改划成住宅用地，后方毗邻屯门公路，前方为壹号九龙山顶，预计项目落成后部分向西南单位景观会被遮挡，整体地理位置稍次，计及近期巿况，预计发展商入标金额将较为保守。

李隽杰表示，近期楼市气氛疲弱，早前多幅地皮亦以接近市场估值下限出售，相信政府在厘定地皮底价时会参考现时市况作出调整。另考虑到地皮自身地理位置稍次以及买方须自费负责地盘外大范围的道路工程及多项评估报告，李隽杰将下调地皮估值至总值约13亿元，预料每方呎楼面地价约4,000元。

项目地盘面积约近9万平方呎，指定作私宅用途，卖地章程内订明作私人住宅用途的最高楼面面积达31.43万平方呎。此外，买方须负责兴建一个设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍以及相关的停车处，相关面积在计算总建筑面积时将获豁免。而是次卖地章程内设住宅单位限呎条款，实用面积不少于280呎。 (ek/da)