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分类:财经

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2022年,中产改善价格段最火热的版图非大闵行莫属,板块内热盘、红盘比比皆是,持续性更是一直延续到眼下,实力可见一斑。

如果问2022刚需价格段最火热的版图是哪里?答案是嘉定,在当下五大新城肉眼可见的热度下降之后,嘉定红盘依旧得以保持,印证其吸引力。

探究背后,其原因就在于嘉定盘客群来源远远比其他新城要更广泛,除了本区域客群外,大部分市区上班及大虹桥上班的群体对嘉定相对更为认可,吸引了不少人。

也因此,从未来发展的角度看,如果刚需买房,建议你不妨优先考虑嘉定,这个离市区最近的新城眼下正凸显爆发优势,紧跟城市趋势。

尤其2023年,肉眼可见的,嘉定不少极具潜力的天选红盘将会入市,如果你是正好符合预算的刚需客群,不妨一起来看看这些宝藏款。

保利越秀・嘉悦云上

保利越秀・嘉悦云上,2022年度收尾最热门的盘之一,7批次一期入市,640套房源,吸引1110+组认购,认购率的175%,触发积分,最终入围分56.2,在年末楼市降温的大背景下,分数比肩大虹桥核心盘,可见其受欢迎程度。

而眼下,根据最新消息,项目二期有望2023年度一批次再度入市,继续主打约103-134�产品,均价4.98万,总价段约500-660万,有兴趣且积分足够参考上期的购房者千万别错过。

而分析项目爆红的原因,主要在于地铁、学区、产品三大硬核卖点。

首先,地铁上,项目纯正轨交房,项目位于马陆,距离马陆地铁站仅约300米,步行约10分钟内直达地铁站,通过11号线可直达江苏路、徐家汇(002561)等市区核心商圈,并且未来可在南翔换乘嘉闵线直达大虹桥核心,堪称享硬核双轨红利

其次,学区上,项目坐享头部优质教育资源,嘉定宋校就在家门口,距离约170米,属于中福会旗下学校,公办九年一贯制,未来将建造54个教室,小学部30个,中学部24个。约300米外还有是重点育才中学,王牌资源云集。

再次,产品上,央企保利携手国企越秀,打造无界共融社区,建筑风格上运用天际镜框立面造型,设计滨水假日风主题景观,同时更是超低能耗住宅,户型上一步到位,装标配置中央空调、新风系统、地暖三大件。

仅500万级,堪称可遇不可求般的项目,地铁、学区、品质一一齐集。此外,更有诱人倒挂,项目均价仅4字头,板块二手房成交6万左右,每平米倒挂约1万,买到即享红包。

路劲象屿・都�云境

全新潜力爆款红盘,也可以视为此前爆款路劲悦茂府的又一个,两个项目一路之隔,紧靠嘉定西地铁站,约400米,天选地铁盘。

项目规划主力产品为89-138�产品,共计690套,可售640套,社区规划4栋11层、1栋13层、3栋18层楼栋,房地联动价4.5万/�,总价段约400-620万。

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也即,是为数不多400万级的稀缺一线地铁房,同时是嘉定重点发力的产业新城,区域近几年红盘连连,火爆热销大概率不成问题。

而项目核心卖点,主要在于地铁、产业、配套几个点上。

首先,是地铁,约400米实际距离嘉定西地铁站,未来一站即可换乘嘉闵线,可畅想便捷直达市区核心和大虹桥的便利,价值潜力明显。

其次,是产业,位于嘉定菊园新区的门户位置,菊园新区是上海科创中心的重要承载区,区域内云集多个中科院上海研究所,科研产业实力雄厚,大量高精尖人群聚集于此。

再次,是配套上,周边商业成熟,多个大型商业广场便捷环伺,更有中科院上海实验学校,清水路小学等优质教育资源。

对于刚需客群而言,路劲象屿?都�云境无疑是2023年理想低门槛优质上车机遇。

金地・�汇

开年爆款红盘,一期661套房源入市,收获1190+组认购,认购率181%,触发积分,最终入围分60分

眼下,项目新一期也有望年初再度入市,主打92-102�3房,均价极有可能继续保持上一期4.9万水平,总价段450-500万。

项目的核心卖点,同样包含地铁、配套、产品等几个点。

首先,地铁,项目紧靠马陆地铁站,约300米,步行10分钟内即可直达。未来通过11号线可直达江苏路、徐家汇等地。到南翔,可直接换成嘉闵线直达大虹桥。

其次,配套上,项目直线1公里内,绿地缤纷城、大融城、吉家商业广场、秀泰天地商业多个大型商业环伺;教育上,宋校、育才近距离相邻,资源诱人。

再次,产品上,金地出品,打造全龄化社区,多主题景观,同时是超低能耗住宅,从空气净化、自然采光等多个方面保障居住品质。

可以说,项目同样是聚集多个核心卖点于一身的潜力热盘,总价段上具备优势,无疑也是值得入手的热门盘。

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