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双重打击 4月房仲业绩跌一成

双重打击 4月房仲业绩跌一成

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升息效应、疫情再起,影响看屋意愿,各大房仲业者4月旺季的业绩与3月及去年同期相较,普遍衰退约一成,自去年下半年以来持续扩量加温的房市交易,已出现转折。房仲业者指出,虽然房市信心普遍趋于乐观,但利空因素逐一出现,房价普遍高涨,第二季后市难乐观。

包括永庆房产集团、住商机构、中信房屋、台湾房屋等房仲业自结4月门市交易量,普遍月减7%~13%、年减4%~12%。

业者分析,过去支撑房市量增价涨的内外在环境,已有明显改变,加上高房价让不少买盘缩手,使业绩出现回档。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,通常第二季是传统房市交易旺季,交易量延续农历年后的递延买气,会有较明显成长,但3月央行升息一码、台股修正,冲击民众消费、购屋信心,加上打炒房政策积极审议中,4月看屋量较3月略减,民众开始出现房市转弱的预期心理,包括近期房市热络的新竹、台南等地交易量,都有较明显修正。

疫情扩散也是买气衰退的原因,信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,国内疫情正进入快速爆发期,对于房市交易将会造成一定影响,尤其每日确诊人数超过5,000人后,预约看屋量减少二成,以去年本土疫情爆发的经验来看,房市呈现先蹲后跳,今年有可能重演去年的剧本,只不过因为国际金融波动、升息循环来临等外在情势已经出现变化,即使买气回笼,也不容易飙风再起。

中信房屋总经理张世宗指出,总体经济环境与政策是长远影响房地产交易的关键,目前台湾整体经济环境尚属稳定成长,但要留意后续疫情发展与央行升息的速度及幅度,短期内这两项因素仍会影响民众对房市的信心及市场氛围。

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