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2020卡塔尔世界杯(www.9cx.net):27万买洋房、52万买别墅?昆明房协蓝皮书:房价已经不具备持续下行空间

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27万买洋房、52万买别墅?昆明房协蓝皮书:房价已经不具备持续下行空间

每日经济新闻 2022-03-04 22:14:48

◎昆明房价已经不具备持续下行空间,并且作出了2022年全年主城房价将在1.4万元/平方米小幅波动,年末有望上探至1.45万元/平方米,实现量价回升的预判。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

一边价格回到10年前,另一边全线产品单价上调。

日前有渠道发布消息称,包括昆明保利春湖、浩创·悦山湖等项目先后推出一批工抵房、特价房,此前售价一度能达到12000元/平方米的洋房产品,现在每平方米只要5000元左右,甚至更低。

但另一方面,包括万科、中铁、中交、碧桂园、中海等开发商在内的昆明项目近期均传出从3月开始收回优惠,或者上调售价的信息。

价格回到10年前

根据海报显示,此次浩创·悦山湖推出了3套特价房:1套洋房、2套别墅。其中洋房户型约57平方米,原单价约7469元/平方米,约43万元/套;现惠后按揭一口价单价约4824元/平方米,约28万元/套;全款一口价单价约4660元/平方米,约27万元/套。

而别墅户型包括85平方米和126平方米。其中,前者原单价约7412元/平方米,总价约63万元/套;优惠后按揭一口价单价约6310元/平方米,总价约54万元/套;全款一口价单价约6080元/平米,总价约52万元/套。

每经AI品房小程序显示,目前浩创·悦山湖估值参考价为6802元/平方米。记者多次就该特价房信息致电项目售楼部,但截至发稿均无人接听。

“最近这个项目是推出了几套特价房。”昆明德祐一门店经纪人张敏(化名)告诉《每日经济新闻》记者,数量很少,我们也有向客户推过,“但就我自己接待的客户来看,大部分还是持谨慎态度。”

据张敏介绍,自去年开始,太平新城房价就出现了大幅下降情况,一些项目的价格已经跌到6000元/平方米,“特别是在2021年下半年,昆明房价整体下跌,太平新城新房销售进一步降速,部分楼盘甚至就已推出单价不到6000元的房源”。

事实上,有着“昆明后花园”之城的太平新城,区域内已汇聚了融创、金地、海伦堡等诸多品牌房企。

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据云南房网,太平新城最早提出“奥林匹克小镇”蓝图,但一直未能兑现。

2015年后,太平新城将文旅产业定位为区域主打,区域配套开始陆续兑现,医院、商业陆续开业,房地产开发升温,房价也开始稳步回涨。2019年,太平新城高层精装住宅最高已经卖到8000元/平方米,这也是迄今其房价峰值。此后,由于房地产企业大规模涌入太平新城,开发体量迅速放大,市场来不及消化,普通高层住宅价格开始回落。

此次浩创·悦山湖特价房一举把太平新城价格拉回了10年前的水平。不过据记者了解,目前区域内其他项目还没有出现“踩踏式”跟进降价的情况。

涨价在路上

实际上,昆明洋房价格低至4000元/平方米的区域,不仅只有太平新城。

在五华区西翥片区,保利春湖国际生态城推出一批工抵房,此前七八千元单价的产品,现在只要5000元/平方米左右。《每日经济新闻》记者从售楼部了解到,该批房源均价5500元/平方米,单价最低的一套只要4980元/平方米,预计今年9月交房。

据项目置业顾问介绍说,这批工抵房只有15套,都是洋房。2月25日起工程方委托售楼部进行售卖。

“这些工抵房都是毛坯,可以正常贷款,工程方跟开发商协调好了,还带公立公办红旗小学,原价均在7800元/平方米左右。”

房天下网站显示,保利春湖国际生态城2020年11月首批次开盘时洋房均价达到了12000元/平方米,但受2021年整体行情下行影响,一度推出特惠房价格至6035元/平方米起,目前项目整体售价均价为10000元/平方米。

另外,此前古滇名城春风小院也推出了100套特价洋房,原价13000元/平方米,特价仅8300元/平方米,降幅约36%;而古滇名城温泉郡项目还因以员工价打折降至136万元,降幅达66万元,被网友质疑开发商打折过猛,违反“限跌令”规定。

不过,包括万科、中铁、中交、碧桂园、中海等开发商在内的昆明项目近期均传出从今日起收回优惠,或者上调售价的信息。

比如,中海汇德里收回1%-2%的优惠折扣,玉溪金科博翠时光收回5个点的优惠政策,锦艺·帕塔拉国际康养社区收回5%的优惠折扣,中铁·诺德山海春风全线产品上涨1%,中交·碧桂园·映象美庐全系产品单价上调300元/平方米。

事实上,自今年开年以来,昆明市场迅速进入回升阶段。国家统计局数据显示,1月昆明新房价格环比上涨0.4%,这是昆明房价经过连续7个月下滑后的首次回涨。除了新房,昆明二手房价格也在上涨。数据显示,1月昆明二手房价格环比涨0.8%,涨幅居全国首位。

而昆明房协日前发布的“2021昆明市房地产行业蓝皮书”也指出,昆明房价已经不具备持续下行空间,并且作出了2022年全年主城房价将在1.4万元/平方米小幅波动,年末有望上探至1.45万元/平方米,实现量价回升的预判。

封面图片来源:摄图网-401696359

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